Olive Gorgues abogados
  • Sobre nosaltres
  • Serveis
    • Assessorament bancari & litigi massa
    • Assessorament concursal
    • Assessorament laboral
    • Administració concursal
  • Noticies
  • Zona clients
  • Contacte
  • CAT
    • ES
Menu
  • Sobre nosaltres
  • Serveis
    • Assessorament bancari & litigi massa
    • Assessorament concursal
    • Assessorament laboral
    • Administració concursal
  • Noticies
  • Zona clients
  • Contacte
  • CAT
    • ES

El Tribunal Suprem ha dictat una Sentència en data 11 de setembre de 2019 a la que estableix els efectes derivats de la nul·litat de les clàusules de venciment anticipat de préstecs hipotecaris, en línia amb el plantejat en el seu dia a el Tribunal de Justícia de la Unió Europea .

El que es planteja, en resum, és si és possible que el contracte de préstec segueixi existint si s’elimina de la mateixa la clàusula que permet a l’banc subhastar la finca i reclamar l’import íntegre de l’préstec en cas d’impagament d’una sola quota.

En aplicació dels criteris facilitats pel TJUE -a la STJUE de 26 de març de 2019 i de actuacions de 3 de juliol de 2019- per determinar si és possible la subsistència de el contracte, la Sala entén que el préstec hipotecari és un negoci jurídic complex, el fonament comú per a les parts és l’obtenció d’un crèdit més barat (consumidor) a canvi d’una garantia eficaç en cas d’impagament (banc). D’aquesta manera, no pot subsistir un contracte de préstec hipotecari de llarga durada si l’execució de la garantia resulta il·lusòria, de manera que, en principi, la supressió de la clàusula que sustenta aquesta garantia causaria la nul·litat total de l’contracte.

Ara bé, aquesta nul·litat total exposaria a consumidor a conseqüències especialment perjudicials, com l’obligació de retornar la totalitat de l’saldo viu de l’préstec, la pèrdua dels avantatges legalment previstes per a l’execució hipotecària o el risc de l’execució d’una sentència declarativa.

La Sala ha considerat més lògic, en el moment actual, tenir en compte la nova Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari (LCCI), com a norma imperativa més beneficiosa per al consumidor. Això suposa que l’entitat financera només podrà executar una hipoteca en el cas que hi hagi un mínim de 12 mensualitats impagades o un 3% de l’capital de l’préstec. En resum, els beneficis de la Llei 5/2019 s’estenen als préstecs hipotecaris anteriors a l’entrada en vigor de la Llei. El més rellevant de la Sentència és que les entitats financeres NO podran desnonar a un consumidor sinó hi ha un impagament rellevant de l’ préstec. La rellevància d’aquest impagament es concreta en 12 mensualitats o un 3% de l’import de l’préstec; mentre que en la segona meitat de l’préstec, ha d’acreditar un impagament de al menys 15 mesos o un 7% de l’capital.

Des de la nostra firma podem assessorar consumidors i particulars en situacions de solvència financera limitada a mantenir el seu patrimoni.
Share
Previous Post
Next Post

Search

Altres noticies

  • Reforma laboral

    Reforma laboral

  • OBLIGACIÓ DE DIPÒSIT DE COMPTES

    OBLIGACIÓ DE DIPÒSIT DE COMPTES

  • DRET BANCARI EL TS EXIGEIX 12 MENSUALITATS IMPAGADES PER PODER desnonar

    DRET BANCARI EL TS EXIGEIX 12 MENSUALITATS IMPAGADES PER PODER desnonar

Utilitzem cookies pròpies i analítiques de tercers per analitzar els seus hàbits de navegació i poder oferir-li els nostres continguts en funció dels seus interessos i millorar la seva seguretat. Si prem "D'acord" s'entén que ha estat informat i accepta la instal·lació i ús de les cookies. Llegir mésACCEPTAR
Privacy & Cookies Policy

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience.
Necessary
Sempre activat
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Non-necessary
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.
DESA I ACCEPTA